Спрос ровный: прямые деньги, обмены с доплатой, ипотека на небольшие суммы

Сейчас в спальных районах в экспозиции 16,1 тыс. квартир — еще немного, и снова протестируем исторический минимум в 16 тыс. объектов, зафиксированный в конце прошлого года.

Спрос ровный, вполне предсказуемый: прямые деньги, обмены с доплатой, ипотека на небольшие суммы. Ничего принципиально нового.

В таких условиях, пожалуй, даже хорошо, что банки не снизили ипотечные ставки. Дополнительная стимуляция спроса была бы крайне не к месту: она лишь ускорила бы вымывание наиболее ликвидных объектов и подстегнула цены.

Новостройки. Косвенные данные подтверждают серьезную просадку спроса после 1 февраля. По данным Дом РФ, на 15 февраля выдано всего 69,6 млрд. руб. семейной ипотеки. При таких темпах по итогам месяца будет выдано около 140 млрд руб., против 328 млрд в январе и более 600 млрд в крайне активном декабре. Контраст разительный.

Как и ожидалось, застройщики активно ищут инструменты поддержки спроса: появляются новые рассрочки, схемы с рыночной ипотекой с пониженной ставкой на первый год (хотя ЦБ продолжит их ограничивать). В части трейд-ин и выкупа все заметнее, что в зачет идут квартиры с несовершеннолетними собственниками, там, где использовался материнский капитал. Вероятно акцент смещается с инвестиционных покупок на улучшение жилищных условий.

Рынок долгосрочной аренды окончательно развернулся. Вторую неделю подряд и на ЦИАН, и на снижается объем предложения: минус 1,1% и минус 2,6% соответственно. Пиковую точку рынок прошел. Сейчас на ЦИАНе около 10,5 тыс. квартир (многолетний максимум, год назад было на 22% меньше), но от недели к неделе число объектов будет ускоренно сокращаться по мере приближения весны и туристического сезона.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)