Цены реальных сделок плавно увеличиваются

Рынок находится вблизи исторических минимумов по объему числу объектов в рекламе. Возможно это временная пауза, связанная с переходом рынка в «летний режим»: часть покупателей и продавцов снижают активность, одновременно растёт спрос от иногородних интересантов. Посмотрим.

В остальном — без особых изменений. Плавный рост числа сделок с рыночной ипотекой. Новые объекты с адекватной ценой и готовыми документами продаются быстро и без особого торга. Одновременно фиксируем большую долю сделок проходит с использованием субсидий, маткапитала, с разрешением органов опеки, встречных покупок и т. д. Рынок остаётся живым и активным, но требования к качеству сопровождения сделки и уровню экспертизы риелторов заметно выросли. А еще продавцам надо быть готовым и не обижаться если их попросят сделать свежую справку из ПНД.

И рекламные цены, и цены реальных сделок тоже плавно увеличиваются. Но не равномерно: где-то наиболее активное повышение наблюдалось еще в первые месяцы года, где-то движение вверх усилилось только сейчас. Но в среднем по рынку можно говорить о росте порядка 1% в месяц. Пока нет ощущения, что летний сезон изменит этот тренд.

Новостройки. По интенсивности звонков и общей активности май пока выглядит как минимум не хуже апреля. Но есть и настораживающие сигналы: по данным Дом РФ, на 17 мая в целом по стране выдано всего 63,3 млрд. руб. семейной ипотеки. Темпы откровенно слабые — на 20%-25% ниже предыдущих месяцев. Это сигнал о возможном снижении продаж.

И по-прежнему нет ясности с главным — параметрами семейной ипотеки после 1 июня. Непривычно что нет ни внятных версий, ни привычного маркетингового «разгона» перед возможным ужесточением условий.

На рынке долгосрочной аренды ситуация, пожалуй, самая интересная. По данным ЦИАН, за неделю объём предложения вырос на 0,5%, по Авито — снизился на 0,3%. С начала месяца на ЦИАНе видим снижение предложения всего на 0,7%, а Авито и вовсе — рост на 1,1%. Заглянул в статистику прошлых лет: с 1 мая 2024 по 1 мая 2025 года число объектов в рекламе на ЦИАН выросло в 3 (!) раза. Да, в 2024 году предложение было на минимуме, но троекратный прирост говорит сам за себя. Вместо прежнего прогноза что «сезонные колебания будут слабее» впору задуматься: а будет ли вообще традиционный летний рост цен на долгосрочную аренду.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)