Новостройки Петербурга и Ленобласти. Итоги июня и 1 полугодия 2026

Спрос резко вырос, но причина — не восстановление рынка

В июне продажи новостроек в Петербурге увеличились на 65% к маю, а в Ленобласти — на 33%. Главным фактором стало ожидаемое изменение условий семейной ипотеки: покупатели стремились успеть оформить сделки до вступления новых правил.

Полугодие регионы завершили с разными результатами

В Санкт-Петербурге за шесть месяцев реализовано 15,5 тыс. квартир — практически на уровне прошлого года. Ленинградская область продолжает опережать рынок: продажи выросли на 41% год к году и стали лучшим результатом за последние несколько лет.

Ленобласть и Петербург — лидеры по росту цен

С начала года стоимость новостроек выросла на 7,9% в Ленобласти и на 6,6% в Петербурге — это самые высокие показатели среди крупнейших регионов России. При этом темпы роста цен постепенно замедляются.

Девелоперы становятся осторожнее

Несмотря на рост запусков по итогам полугодия (+12%), в Петербурге объем новых проектов сократился почти на 47%. Все чаще застройщики откладывают старт продаж, оценивая реальный спрос перед выводом новых очередей на рынок.

Финансовая нагрузка на рынок увеличивается

Покрытие проектного финансирования средствами эскроу снизилось до 66%, а объем продаж в рассрочку продолжает расти. Это говорит о том, что девелоперы активнее используют альтернативные инструменты стимулирования спроса.

Главный вывод месяца: июнь подтвердил, что рынок по-прежнему сильно зависит от льготной ипотеки, но и этот ресурс поддержки спроса почти исчерпан. Вопрос не в том будут ли снижаться продажи по семейной ипотеке после 1 октября, а в том насколько масштабным будет снижение.

Во втором полугодии застройщики будут максимально сосредоточены на механизмах компенсирующих потери из-за льготных программ. Рассрочки, субсидированная рыночная ипотека, трейд-ин, работа с агентствами и клиентской базой.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)