Вторичка Петербурга: спрос есть, но покупать все сложнее

Предложение снова сокращается

В июне объем предложения на вторичном рынке Петербурга снизился еще на 3,1% за месяц и уже на 32% год к году. На начало июля темпы снижения ускорились: за неполный месяц рынок потерял еще 3,2% предложения.

Средняя цена по данным ЦИАН поднялась до 282 тыс. руб./м², а число лотов снизилось до 19,9 тыс. Для покупателей это означает все более ограниченный выбор, особенно в качественных объектах по рыночной цене.

Спрос сохраняется, торг уменьшается

Квартиры, выставленные по адекватной цене, продаются в среднем за 1–1,5 месяца. При этом продавцы все реже идут на торг, а сами скидки становятся меньше — рынок постепенно смещается в пользу качественного предложения.

Росреестр подтвердил оживление

В июне в Петербурге зарегистрировано 9 069 договоров купли-продажи на вторичном рынке. Это на 16% выше мая и на 27% выше июня прошлого года. За первое полугодие зарегистрировано 47 957 сделок, что на 9% больше, чем годом ранее. Выше результат был только в 2023 году. Ипотека поддерживает рынок, но ставки остаются высокими

Рост доли рыночной ипотеки продолжился в июне, а за полугодие ипотечных кредитов без учета первички выдано на 1,19 трлн руб. Это на 80% больше по количеству и более чем в 2 раза выше по объему, чем годом ранее.

При этом после небольшого снижения ключевой ставки банки не стали активно снижать ипотечные ставки. Напротив, часть крупных банков подняла их на 0,1–0,6 п.п., поэтому во втором полугодии рынок, вероятно, останется в диапазоне высоких ставок.

Деньги с вкладов начали уходить

В мае объем средств населения на вкладах и счетах сократился на 0,5 трлн руб. Это пока нельзя напрямую трактовать как массовый переток в недвижимость, но на фоне снижения ставок по депозитам этот фактор может постепенно усиливать интерес к покупке жилья.

Растет ипотечная просрочка

Просроченная задолженность по ипотеке ускорила рост: на начало июня ее объем достиг почти 240 млрд руб., а доля просрочки выросла до 1,13%. Тенденция пока не критичная, но уже устойчивая и требует внимания.

Аренда ведет себя неоднозначно

По долгосрочной аренде данные расходятся: ЦИАН показывает рост предложения на 2,5%, Авито — снижение на 0,7%, что более типично для летнего сезона. При этом Петербург остается в топе по посуточной аренде: средняя ставка — 5,8 тыс. руб./сутки, выше Москвы.

Закрепившийся тренд: «новая вторичка» конкурирует с новостройками

Квартиры в домах 2020-х годов постройки в Петербурге в среднем стоят на 8,4% дороже новостроек — это нетипично для других крупных городов. Но картина неоднородна: в дефицитных локациях готовое жилье ценится выше, а в районах массовой застройки “новая вторичка” часто оказывается дешевле новостроек и напрямую конкурирует с девелоперами.

Вывод: вторичный рынок Петербурга остается активным, но его дальнейший рост упирается в дефицит предложения. Качественные квартиры по рыночной цене уходят быстро, размер торга сокращается, и покупателям приходится принимать решения оперативнее. При этом ипотечные ставки остаются на высоком уровне, а также постепенно растет доля просроченной задолженности.

Ну и продолжение роста цен в условиях экстремально низкого предложения и растущего спроса выглядит неизбежным.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)