Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Итоги и прогнозы начала 2017 года на ипотечном рынке Санкт-Петербурга

Опубликовано 03 апреля 2017

По официальным данным Центрального банка России объемы выдачи ипотеки по стране за январь 2017 выросли по отношению к январю 2016 на 15%, по Санкт-Петербургу – уменьшились на 2%.















Объем выдачи ипотечных жилищных кредитов
Янв 2016, млн руб. Янв 2017, млн руб.
РФ 61 763 71 084
СПб 4 945 4 859

По предварительной оценке АИЖК спад по России по выдаче ипотеки за февраль текущего года составил 22% по сравнению с февралем 2016. Февраль прошлого года характеризовался крайне ажиотажным спросом, связанным с грядущей отменой господдержки, что и дало рекордные показатели по объемам выдачи в 2016 году.


В январе во многих банках еще действовали новогодние акции, были снижены ставки в основных крупных кредитных организациях, так же в начале года срабатывает отложенный спрос с прошлого года, поэтому вполне логично, что в январе объемы выдачи по Петербургу сохранились на уровне прошлого года, а по стране даже увеличились.


На рынке наблюдается планомерное снижение ставок на ипотечные кредиты, как на вторичке, так и на первичке. На вторичном рынке ставки регулярно снижались: со средних 12,5% годовых в январе до минимальных на текущий момент - 10,75%, средняя ставка на сегодня - 11,5%. Ставки на первичке снизились за первый квартал 2017 глобально – с 13,5% до 10,4% годовых. Следует отметить, что ставки предложения ипотечных кредитов в первом квартале текущего года достигли докризисного минимума, что, скорее всего, даст задел на следующий период, объемы по выдаче ипотеки будут расти.


Уровень просроченной задолженности в общем ипотечном портфеле Петербурга не изменился, составляет 0,95% - январь 2016; 0,94% - январь 2017 года, по данным ЦБ РФ. Можно считать Петербургский ипотечный рынок находящимся в благоприятной обстановке.


Прогнозы на первый квартал 2017 года


По кварталу снижение объемов выдачи ипотечных кредитов будет, но не значительное. Объемы выдачи ипотеки за март уже выравниваются. Мы прогнозируем снижение показателя по Петербургу до 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с нетрадиционно высокими результатами выдачи в 1 квартале 2016 года, связанными с неопределенностью пролонгации господдержки на новостройки.