Промзона Уткина Заводь (Всеволожский р-н, д. Новосаратовка) 

- 5 минут до КАД (внешняя и внутренняя развязка) 

- 15-20 минут до центра Петербурга 

- Рядом: Мурманское шоссе, Октябрьская набережная, Большой Обуховский мост

 

Преимущества:

- Грузовики не стоят в пробках — быстрый выезд на КАД без заезда в город 

- Курьеры доставляют заказы по Петербургу за 30-40 минут 

- Персонал легко добирается из города (электрички, авто, маршрутки) 

- Дефицит земли у КАД

 

 ХАРАКТЕРИСТИКИ КОМПЛЕКСА:

Площади: 

- Общая площадь: 5 587,7 м² 

- Капитальные строения: 4 962,7 м² (4 корпуса + АБК) 

- Временное строение: 559,9 м² (газ, вода, электричество) 

- Земельный участок: 12 500 м²

Коммуникации: 

 Электрическая мощность: 452 кВт (возможно увеличение до 630 кВт) 

 Газовая котельная 

 Центральное водоснабжение 

 Самотечная система водоотведения (ЛОС) 

 Приточно-вытяжная вентиляция в офисах 

 

Технические параметры:

 Годы постройки: 2016-2023 (современные здания) 

 Категория земель: промышленность IVV класса

 Огороженная территория, КПП, видеонаблюдение 

 2 автоматических въезда для фур 

 Парковка и круговое движение транспорта

 

Логистика: 

Каждый корпус оборудован воротами под разный транспорт: 

- Для фур (доки) 

- Для газелей 

- Боковая разгрузка

 

 ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:

 100% заполняемость — все помещения сданы в аренду 

 Готовый арендный поток с первого дня 

 Высокая ликвидность — формат 5 500 м² у КАД уходит с рынка за 1-3 месяца 

 Альтернатива: использовать под собственный бизнес и экономить на аренде

 

 ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ:

1. Логистические компании и e-commerce: 

Идеальный хаб для сортировки и доставки последней мили по Петербургу

2. Дистрибьюторы и оптовики: 

Ежедневные поставки в розничные сети города без ограничений на грузовой трафик

3. Производства: 

Переезд из Петербурга без потери персонала

4. Инвесторы: 

Возможность разделить на 4-6 блоков и сдать в нарезку (ставка на 30-40% выше)

 

 СТОИМОСТЬ: 499 000 000 ₽ 

 

 ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Покажем в удобное время, предоставим полную финансовую модель и информацию!